Префаб үйі дегеніміз не?

Префаб үйлері қол жетімділігі мен тез құрылысына байланысты танымал тұрғын үйге айналуда. Бірақ олар қанша тұрады?

Бұл лауазымда біз префаб үйлерінің құнына әсер ететін негізгі факторларды зерттейміз. Сондай-ақ, сіз жаңа үйге ақшаны үнемдеуге арналған орташа бағалар мен кеңестер туралы білесіз.

Префаб үйінің құнына әсер ететін факторлар

Көлемі мен орналасуы

Префаб үйінің мөлшері жалпы құнына тікелей әсер етеді. Үлкен үйлер, мысалы, жатын бөлмелері немесе жоғары квадраты бар адамдар сияқты, қымбатырақ болады. Сонымен қатар, қарапайым орналасулар, әдетте, арзан, ал күрделі сипаттамалары бар дизайн бағасын көтеруі мүмкін.

Құрылыс сапасы

А-да қолданылатын материалдар Вефаб үйі , мысалы, ағаш, болат және оқшаулау, оның құнына әсер етеді. Жоғары сапалы материалдар мен энергияны үнемдейтін опциялар, жоғары оқшаулау немесе күн панельдері сияқты, бағаны көбейтуі мүмкін. Люкс әрлеуі сонымен қатар үйдің жалпы құнына қосылады.

Орналасқан жері және жер шығындары

Жердің құны және оның орналасуы префаб үйінің бағасында маңызды рөл атқарады. Жоғары сұранысқа ие учаскелердегі немесе қиын қол жетімділікпен жер жалпы шығындарды арттырады. Сонымен қатар, префаб үйіне арналған жергілікті құрылыс кодтары және көлік шығындары жалпы бағаға әсер етеді.

Жеткізу және орнату шығындары

Тасымалдау құны өндірушінің сайтқа дейінгі қашықтыққа байланысты. Объектілерді, соның ішінде іргетас жұмысын, коммуналдық бақылауды және көгалдандыруды, сонымен қатар жалпы бағаға қосады. Бұл шығындар қондырғының орналасуы мен күрделілігіне негізделген өзгеруі мүмкін.

Рұқсаттар және құқықтық талаптар

Префаб үйінің құрылысы қажетті рұқсаттар алуды талап етеді, олар әр түрлі болуы мүмкін. Зондаулау туралы заңдар мен ережелер сақталуы керек, ал рұқсат етілген және осы заңдардың құны үйдің жалпы бағасына сәйкес болуы керек.

Түрі бойынша префаб үйлерінің орташа құны

Бір бөлімдегі префаб үйлері

Бір секциялы преферт үйлері - ең қол жетімді нұсқа. Бағалар әдетте мөлшері мен мүмкіндіктеріне байланысты 40 000-нан 80 000 доллардан 80 000 долларға дейін болады. Бұл үйлер бюджеттік тұрғын үй ерітіндісін іздейтін жеке немесе кішкентай отбасылар үшін өте ыңғайлы. Олар ықшам, тиімді және оларды орнату оңай, оларды бірінші рет үй жануарларына немесе қатаң бюджетке мінсіз етеді.

Көп секциялы префаб үйлері

Көп секциялы префаб үйлері үлкенірек, кеңістік пен теңшеу опцияларын ұсынады. Бағасы, әдетте, 80 000 доллардан 150 000 доллар немесе одан да көп. Бұл үйлер үлкен отбасылар үшін немесе көп орынға мұқтаж адамдар үшін танымал. Артық құны қосымша бөлімдерден және дизайнды жекелендіру мүмкіндігі, бөлменің орналасуынан аяқталады.

Сәнді және әдет-ғұрыпталған префаб үйлері

Сәнді және жеке преферт үйлері - ең жоғары баға. Пайдаланылған дизайн мен материалдарға байланысты шығындар 150 000 доллардан бірнеше жүз мың долларға дейін болуы мүмкін. Бұл үйлер премиум әрлеу, кеңейтілген мүмкіндіктер, толығымен теңшеледі, үй иелеріне икемділікпен және ерекше конструкциялар мен жоғары деңгейлі құрылысты ұсынады.

Префаб үйін сатып алу кезінде қосымша шығындар

Қор және сайт жұмысы

Алдын ала дайындық үшін жерді дайындау маңызды шығын болуы мүмкін. Бұған қазба жұмыстары, іргетас төсеу және су және электр қуаты сияқты утилиталар кіреді. Таңдалған іргетас (плиталар, тексеріп шығу кеңістігі немесе толық жертөле) шығындарға айтарлықтай әсер етуі мүмкін. Мысалы, толық жертөле қарапайым плитадан гөрі қымбатырақ болады.

Коммуналдық және инфрақұрылым

Префаб үйін су, электр, ағынды сулар сияқты маңызды қызметтерге қосу айтарлықтай шығындар қоса алады. HVAC жүйелерін, сантехникалық және электр сымдарын орнату қажет. Бұл қондырғылардың күрделілігі сіз таңдаған жүйеге және түріне қарай өзгеруі мүмкін.

Реттеу және жаңарту

Көптеген сатып алушылар қосымша бөлмелер, жоғары аяқталатын немесе ақылды үй технологиясы сияқты жеке мүмкіндіктерді қосуды бастайды. Бұл жаңартулар үйдің алдын-ала құнын едәуір арттыра алады. Алайда, жақсы таңдалған жаңартулар ұзақ мерзімді жинақтауға әкелуі мүмкін, әсіресе энергияны үнемдейтін нұсқаларды қарастыру кезінде.

Префаб үйін қаржыландыру

Дәстүрлі ипотека және арнайы қаржыландыру

Префаб үйін қаржыландыру кезінде сізде екі негізгі нұсқа бар: дәстүрлі ипотека және қаржыландыру префаб үйлері үшін бейімделген. Үйде дәстүрлі үй заемдары алдын-ала төлем және ұзақ мақұлдауды қажет етуі мүмкін, ал алдын-ала мақұлданған кезде қаржыландырудың алдын-ала белгіленген нұсқалары оңайырақ болуы мүмкін, бірақ жоғары пайыздық мөлшерлемелер болуы мүмкін. Сіздің қаржылық жағдайыңызға және префаб үйінің жалпы құнына қарай да салыстыру маңызды. Кейбір несие берушілерге жер мен үй шығындарын өтеуге болатын мамандандырылған несиелер ұсынады, бұл уақытты үнемдеуге тырысатындар үшін тамаша нұсқа болуы мүмкін.

Мемлекеттік бағдарламалар және ынталандыру

Префаб үйлерінің құнын төмендетуге көмектесу үшін мемлекеттік қолдау несиелері, гранттары және ынталандырулары бар. FHA несиелері немесе USDA несиелері сияқты бағдарламалар жақсы шарттармен, пайыздық мөлшерлемелермен және төмен төлемдерден төмен болуы мүмкін. Осы мүмкіндіктерді толықтай пайдалану, сіздің аймағыңыздағы жергілікті мемлекеттік бағдарламаларды зерделеу және сіздердің өкілеттік талаптарына сай болуыңызды қамтамасыз ету. Кейбір бағдарламалар энергияны үнемдейтін тұрғын үйді ынталандыру үшін арнайы әзірленген, егер сіз экологиялық таза префаб нұсқаларын қарасаңыз, пайдалы болуы мүмкін.

Префаб үйін сатып алудың жақсы және жақтары

Префаб үйлерінің артықшылықтары

• Бастапқы бағасы : Префаб үйлері әдетте дәстүрлі үйлерге қарағанда арзанырақ. Бұл оларды көптеген сатып алушылар үшін қол жетімді мүмкіндік береді.

• Құрылыс уақыты тезірек : преферт үйлері дәстүрлі құрылыстың ұзартылған уақытымен салыстырғанда, көбінесе бірнеше ай ішінде жиі салынады.

• Энергия тиімділігі және тұрақтылық : Көптеген преферт үйлері оқшаулау, энергияны үнемдейтін терезелер және тұрақты материалдар сияқты энергия үнемдейтін мүмкіндіктермен жасалған, олар шығындар мен қоршаған ортаға әсерді азайту.

Префаб үйлерінің кемшіліктері

• Шектеулі теңшеу опциялары : Кейбір преферт үйлері дәстүрлі үйлермен салыстырғанда дизайн мен орналасудың икемділігін ұсына алмайды. Теңшеу шектеулі болуы мүмкін.

Әлеуетті қиындықтар Қаржыландыруды алу : жекелеген аймақтарда немесе жағдайларда префаб үйлеріне қаржыландыру қиын болуы мүмкін. Несие берушілер қауіпті немесе беймәлім болғандықтан абай болулары мүмкін.

Префаб үйінің құнын төмендетуге арналған кеңестер

Қарапайым дизайнды таңдау

Негізгі дизайнға кедергі жасау құрылыс пен теңшеуге айтарлықтай қаражат үнемдей алады. Қарапайым дизайндар көбінесе аз материалдарды және аз жұмыс қажет, шығындарды азайтады. Минималды жаңартулармен стандартты модельдерді таңдау бұрынғыдай функционалды және жайлы үймен қамтамасыз ету кезінде бағаны төмендетуге көмектеседі.

Жердегі ең жақсы мәмілелер сатып алу

Жер бағасы орналасқан жеріне қарай әр түрлі болуы мүмкін. Жер учаскелерін қымбат жерлерде сатып алуды және әзірлеушілердің жақсы келісімдерді ұсынатынын қарастырыңыз. Жер бағасы туралы келіссөздер және монтаж шығындарын азайту Жобаның жалпы бағасын азайтуға көмектеседі. Сіздің бюджетіңіз үшін ең жақсы құндылықты табу үшін зерттеу жасаңыз.

Қаржыландыру стратегиясы

Smart қаржыландыру нұсқалары үлкен өзгеріс жасай алады. Ай сайынғы төлемдерді азайту үшін пайыздық мөлшерлемелерді немесе несие шарттарын көбірек іздеңіз. Сонымен қатар, энергия тиімділігі мен тұрақты үйлер үшін басқа да ынталандыру жинақ ақшаны бере алады, бұл сіздің префаб үйіңізден көп нәрсені алуға көмектеседі.

Қорытынды

Префаб үйінің құнын дизайн, жер, материалдар және орналасу сияқты факторлар әсер етеді.

Бюджетке тиімді, бастапқы шығындар да, ұзақ мерзімді жинақтарды да қарастырады.

Қарапайым дизайнды таңдау арқылы, жерді сатып алу арқылы, жер учаскесін сатып алу және дұрыс қаржыландыруды қолдану арқылы сіз жалпы құнын төмендетуге болады.

ЖҚС 

С: Префаб үйінің құнына қандай факторлар әсер етеді?

Ж: Префаб үйінің құнын жобалау күрделілігі, материалдар, жер орналасу және теңшеу опциялары сияқты факторлар әсер етеді. Қосымша шығындарды орнату, рұқсаттар және қаржыландыру кіреді.

С: Негізгі префаб үйі қанша тұрады?

Ж: Негізгі префаб үйі әдетте көлеміне, дизайнына және пайдаланылған материалдарға байланысты 50 000 және 150 000 доллар аралығында тұрады. Бағалар орналасуы және басқа факторларға байланысты өзгеруі мүмкін.

С: Префаб үйін теңшей аламын ба?

Ж: Иә, көптеген префаб үйлері теңшелім опцияларын ұсынады, мысалы, қосымша бөлмелерді қосу, мысалы, әрлеуді таңдау немесе белгілі бір қажеттіліктерді қанағаттандыру үшін орналасуды өзгерту.