የቅድመ-ቤት ቤት ምንድን ነው?

ቅድመ-ቅምጥ ቤቶች ታዋቂ የመኖሪያ አማራጮችን እየሆኑ ነው. ተመጣጣኝነት እና ፈጣን ግንባታ ምክንያት ግን በእውነቱ ምን ያህል ያስከፍላሉ?

በዚህ ልኡክ ጽሁፍ ውስጥ, የቅድመ-ቅድመ-ቤቶችን ዋጋ የሚመለከቱ ቁልፍ ነገሮችን እንመረምራለን. እንዲሁም በአዲሱ ቤትዎ ላይ ገንዘብ ለማዳን አማካይ ዋጋ እና ምክሮችንም ይማራሉ.

የቅድመ ወጭ ቤት ወጪን የሚመለከቱ ምክንያቶች

መጠን እና አቀማመጥ

የቅድመ ወጭ ቤትዎ መጠን በቀጥታ አጠቃላይ ወጪን ያቆማል. እንደ ብዙ መኝታ ቤቶች ወይም ከፍ ያለ ካሬ ቀረጻዎች ያሉባቸው ትላልቅ ቤቶች የበለጠ ውድ ይሆናሉ. በተጨማሪም, ቀላል አቀማመጦች በአጠቃላይ በጣም ርካሽ ናቸው, ብጁ ዲዛይኖች ውስብስብ የሆኑ ባህሪዎች ያላቸው ዲዛይኖች ዋጋውን ከፍ ሊያደርጉ ይችላሉ.

ቁሳቁሶች እና የግንባታ ጥራት

በ a ውስጥ የተጠቀሙባቸው ቁሳቁሶች በ እንደ እንጨት, ብረት, እና መከላከል የመሳሰሉ ቅድመ-ቤት ቤትን ያስከፍላል. ከፍተኛ ጥራት ያላቸው ቁሳቁሶች እና የኃይል ቆጣቢ አማራጮች, እንደ ተባባራ ሽፋን ወይም የፀሐይ ፓነሎች የመሰሉ, ዋጋውን ሊጨምሩ ይችላሉ. የቅንጦት ፍቃድ እንዲሁ ወደ ቤቱ አጠቃላይ ወጪ ይጨምራል.

ቦታ እና የመሬት ወጪዎች

የመሬት ዋጋ እና ሥፍራው በቅድመ-ወለድ ቤት ዋጋ ትልቅ ሚና ይጫወታል. በከፍተኛ ጥራት ያላቸው አካባቢዎች ወይም አስቸጋሪ ተደራሽነት ያለው መሬት አጠቃላይ ወጪን ያስነሳል. በተጨማሪም, የቅድመ-መጓጓዣው ቤት የአከባቢ ህንፃ ኮዶች እና የትራንስፖርት ወጪዎች በጠቅላላው ዋጋ ላይም ተጽዕኖ ያሳድራሉ.

ማድረስ እና የመጫን ወጪዎች

የመጓጓዣ ወጪዎች ከአምራቹ ወደ ጣቢያው በርቀት ላይ የተመካ ነው. የጣቢያ ዝግጅት, የመሠረት ሥራን, የመገልገያ ክፍሎችን እና የመሬት አቀማመጥ ጨምሮ አጠቃላይ ዋጋን ይጨምራል. እነዚህ ወጭዎች በአከባቢው ላይ በመመስረት እና በመጫን ውስብስብነት ላይ በእጅጉ ሊለያዩ ይችላሉ.

ፈቃዶች እና የሕግ መስፈርቶች

የቅድመ-ቤት ቤት መገንባት አስፈላጊውን ፈቃዶች ማግኘት የሚቻልባቸውን አስፈላጊ ፈቃዶች እንዲያገኙ ይፈልጋል. የዞን ክፍፍል ህጎች እና መመሪያዎች መከተል አለባቸው, እና የመፈፀም ዋጋ እና እነዚህን ህጎች ማክበር ወደ ቤቱ አጠቃላይ ዋጋ መገጣጠም አለባቸው.

የአማካይ የቅድመ ክፍያ ቤቶች በአይነት

ነጠላ-ክፍል ቅድመ-ቤት ቤቶችን

የነጠላ ክፍል ቅድመ-ቅጥር ቤቶች በጣም ተመጣጣኝ አማራጭ ናቸው. ዋጋዎች በተለምዶ ከ $ 40,000 እስከ 80,000 ዶላር በመጠን እና በባህሪያት ላይ በመመርኮዝ ይገኛሉ. እነዚህ ቤቶች በጀት ወይም ለነፃ ቤቶች የበጀት ተስማሚ የመኖሪያ ቤት መፍትሄ ለሚፈልጉ ሰዎች ተስማሚ ናቸው. እነሱ የታመቁ, ውጤታማ እና ለማዋቀር ቀላል ነው, ይህም ለመጀመሪያ ጊዜ የቤት ውስጥ ትብብር ወይም ጠባብ በጀት ውስጥ ፍጹም እንዲሆን በማድረግ.

ባለብዙ ክፍል ቅድሚያዎች ቤቶችን

ባለብዙ ክፍል ቅድመ-ማቅረቢያ ቤቶች ሰፋ ያሉ ናቸው, ተጨማሪ ቦታ እና ማበጀት አማራጮችን ማቅረብ. ዋጋው በተለምዶ ከ 80,000 ዶላር እስከ 150,000 ዶላር ወይም ከዚያ በላይ ይወስዳል. እነዚህ ቤቶች ለትላልቅ ቤተሰቦች ወይም የበለጠ ቦታ ለሚፈልጉት ሰዎች ተወዳጅ ናቸው. ቁጥሩ የሚጨምር ወጪ ከክፍያ አቀማመጥ ለማካተት ንድፍን የመግዛት ችሎታ እና ችሎታ የመግቢያ ችሎታ ነው.

የቅንጦት እና ብጁ ቅድመ-ቅጥር ቤቶች

የቅንጦት እና ብጁ ቅድመ-ቤቶች ቤቶች ከፍተኛ ዋጋ ያለው አማራጭ ናቸው. ወጪዎች ጥቅም ላይ የዋሉ ዲዛይን እና ቁሳቁሶች ላይ በመመርኮዝ ወጪዎች ከ 150,000 እስከ ብዙ ሺህ ዶላር ሊገኙ ይችላሉ. እነዚህ ቤቶች ፕሪሚየም, ከፍተኛ ባህሪያትን እና የተሟላ ማበጀት ልዩ ዲዛይኖችን እና ከፍ ያለ የግባን ግንባታ ለሚፈልጉ የቤት ባለቤቶች ተጣጣፊነት ይሰጣሉ.

ተጨማሪ ወጪዎች የቅድመ ወጭ ቤት ሲገዙ ከግምት ውስጥ ማስገባት

ፋውንዴሽን እና የጣቢያ ስራ

መሬቱን ለቅድመ-ቤት ቤት ማዘጋጀት ትልቅ ወጪ ሊሆን ይችላል. ይህ የመሠረትን, የመሠረትትን መቋቋም, እንደ ውሃ እና ኤሌክትሪክ የመሳሰሉትን መገልገያዎችን ያካትታል. የተመረጠው የመሠረት ዓይነት (Slab, የሸክላ ቦታ, ወይም ሙሉ ቦታ) ወጪዎችን በእጅጉ ሊጎዳ ይችላል. ለምሳሌ ያህል, አንድ ሙሉ ቤዝነት ከጣፋጭ የመደመር ፋውንዴሽን የበለጠ ውድ ይሆናል.

መገልገያዎች እና መሰረተ ልማት

የቅድመ-ኤሌክትሪክ ቤትን እንደ አስፈላጊ አገልግሎቶች እና የፍሳሽ ማስወገጃዎች አስፈላጊ የሆኑ አገልግሎቶችን ማገናኘት ከፍተኛ ወጪዎችን ሊጨምሩ ይችላሉ. የ HVAC ሥርዓቶች, የቧንቧዎች እና የኤሌክትሪክ ሽቦ ጭነት ጭነትም አስፈላጊ ነው. የእነዚህ ጭነቶች ውስብስብነት በአከባቢው ላይ በመመርኮዝ እና በመረጡት ዓይነት ስርዓት ላይ የተመሠረተ ሊለያይ ይችላል.

ማበጀት እና ማሻሻያዎች

ብዙ ገ yers ዎች እንደ ተጨማሪ ክፍሎች, ከፍተኛ ፍፃሜ ወይም ስማርት የቤት ቴክኖሎጂ ያሉ ብጁ ባህሪያትን ለመጨመር ይመርጣሉ. እነዚህ ማሻሻያዎች የቤቱን የበለጠ ወጪ ማሳደግ ይችላሉ. ሆኖም በጥሩ ሁኔታ የተመረጡ ማሻሻያዎች በተለይም ኃይልን ውጤታማ አማራጮችን ሲያስቡ ወደ የረጅም ጊዜ ቁጠባዎች ይመራሉ.

የቅድመ-ቅጥር ግቤት የገንዘብ ድጋፍ

ባህላዊ ብድር ድርጅቱ ልዩ የገንዘብ ድጋፍ

ቅድመ-ቅድመ-ቤት ገንዘብ ሲገፋ, ሁለት ዋና ዋና አማራጮችን በተመለከተ እርስዎ ባህላዊ ብድር እና ፋይናንስ እና ፋይናንስ ቤቶች ለቅድመ ቅድመ-ቤቶች ተስማሚ. ባህላዊ የቤት ብድሮች ትልቅ ክፍያ እና ረዘም ያለ የፍሬታ ጊዜ ሊፈልጉ ይችላሉ, ቅድመ ፋይናንስ አማራጮች ቀለል ያሉ የአገልግሎት አማራጮች ቀላል የአመለካከት ግን ከፍ ያለ የፍላጎት ተመኖች ሊሆኑ ይችላሉ. በሁለቱም በፋይናንስ ሁኔታዎ መሠረት እና በቅድመ-ቅድመ-ቤት አጠቃላይ ዋጋ ማነፃፀር አስፈላጊ ነው. አንዳንድ አበዳሪዎች ሁለቱንም የመሬት እና የቤት ወጪዎችን ሊሸፍኗቸው የሚችሉ ልዩ ብድሮችን ይሰጣሉ, ይህም ጊዜን ለማዳን ለሚፈልጉ ጥሩ አማራጭ ሊሆን ይችላል.

የመንግስት ፕሮግራሞች እና ማበረታቻዎች

የቅድመ-ቅሬታ ቤቶችን ዋጋ ለመቀነስ በመንግስት የተደገፉ ብድሮች, የገንዘብ ድጋፍ እና ማበረታቻዎች አሉ. የ FA ብድሮች ወይም የዩኤስዲ ብድር ያላቸው መርሃግብሮች የተሻሉ ውሎች, ዝቅተኛ የወለድ ተመኖች እና ዝቅተኛ ክፍያዎች ሊሰጡ ይችላሉ. የእነዚህን ዕድሎች ሙሉ በሙሉ ለመጠቀም በአከባቢዎ ውስጥ የአካባቢውን የመንግሥት ፕሮግራሞች ምርምር ለማድረግ የብቁነት መስፈርቶችን ማሟላትዎን ያረጋግጡ. አንዳንድ ፕሮግራሞች በተለይ ኢኮ-ተስማሚ የቅድመ ቅድመ-ቅድመ-ቅጠሎ አማራጮችን ከግምት ውስጥ ማስገባት የሚጠቁሙ መሆን የሚችሉ ከሆነ በተለይ አንዳንድ ፕሮግራሞች ተብለው የተነደፉ ናቸው.

የቅድመ-ቅጥር ቤት ለመግዛት Pros እና Cons

የቅድመ-ቅጥር ቤቶች ጥቅሞች

• የታችኛው የመጀመሪያ ዋጋ : - ቅድመ-ቤቶች ቤቶቹ ከባህላዊ ቤቶች ይልቅ ለመገንባት የሚሠሩ ናቸው. ይህ ለብዙ ገ yers ዎች ተመጣጣኝ አማራጭ ያደርጋቸዋል.

• ፈጣን የግንባታ ጊዜ : - ከተራዘሙ ባህላዊ ኮንስትራክቶች ጋር ሲነፃፀር ብዙውን ጊዜ በወራት ጉዳይ ላይ በፍጥነት ይዘጋጃሉ.

• የኢነርጂ ውጤታማነት እና ዘላቂነት ያላቸው ብዙ ቅድመ-ቅሬታ ቤቶች የተነደፉ ከኃይል-ኃይል ቆጣቢ መስኮቶች እና ዘላቂ ቁሳቁሶች ያሉ, ወጭዎችን እና የአካባቢ ተጽዕኖዎችን መቀነስ.

የቅድመ ክፍያ ቤቶች ጉዳቶች

• ውስን የማህበረሰብ አማራጮች -አንዳንድ ቅድመ-ቅኝቶች ቤቶች ከባህላዊ ቤቶች ጋር ሲነፃፀር ዲዛይን እና አቀማመጥ ውስጥ ምንም ዓይነት ተለዋዋጭነት ላይሰጡ ይችላሉ. ማበጀት የበለጠ ውስን ሊሆን ይችላል.

ፋይናንስን ለማግኘት ሊከሰት የሚችል ችግር : - በተወሰኑ አካባቢዎች ወይም ሁኔታዎች ውስጥ ለቅድመ ቅድመ-ቤቶች ፋይናንስ ፋይናንስ ማግኘት ከባድ ሊሆን ይችላል. አበዳሪዎች በሚታዩ አደጋዎች ወይም ባልተለመደ ሁኔታ ምክንያት የበለጠ ጠንቃቃ ሊሆኑ ይችላሉ.

የቅድመ ወጭ ቤት ወጪን ለመቀነስ የሚረዱ ምክሮች

ቀላል ንድፍ መምረጥ

ለመሠረታዊ ንድፍ መርጦ በመምረጥ ረገድ በግንባታ እና በማበጀት ረገድ ትልቅ ገንዘብን ያስቀምጣል. ቀለል ያሉ ዲዛይኖች ብዙውን ጊዜ አነስተኛ ቁሳቁሶችን እና አነስተኛ የጉልበት ሥራ ያስፈልጋቸዋል. መደበኛ ሞዴሎችን በመምረጥ አሁንም ተግባራዊ እና ምቹ የሆነ ቤት እያቀረበ እያለ ዋጋውን ዝቅ ለማድረግ ይረዳል.

በመሬት ላይ ላሉት ምርጥ ቅናሾች ግብይት

የመሬት ዋጋዎች በአከባቢው ላይ በመመስረት በሰፊው ሊለያዩ ይችላሉ. አነስተኛ ውድቀቶችን በመግዛት ወይም ከገንቢዎች የተሻሉ ስምምነቶችን ያስቡ. የመሬት መሬትን ዋጋዎችን እና የመጫኛ ወጪዎችን መቀነስ የፕሮጀክቱን አጠቃላይ ዋጋ ለመቀነስም ሊረዳ ይችላል. ለበጀትዎ ምርጥ ዋጋ ለማግኘት ምርምርዎን ያዘጋጁ.

ፋይናንስ ስልቶች

ስማርት የገንዘብ ድጋፍ አማራጮች ትልቅ ለውጥ ሊያመጣ ይችላል. ወርሃዊ ክፍያዎችን ለመቀነስ ዝቅተኛ የወለድ ዋጋዎችን ወይም ረዘም ያለ የብድር ቃላትን ይፈልጉ. በተጨማሪም, የኃይል ውጤታማነት ተመኖች እና ዘላቂ ለሆኑ ቤቶች ውስጥ ማበረታቻዎች ከቅድመ-ቤትዎ ቤትዎ የበለጠ ዋጋ እንዳገኙ እንዲረዳዎት ቁጠባ መስጠት ይችላሉ.

ማጠቃለያ

የቅድመ-ቤት ቤት ዋጋ እንደ ዲዛይን, መሬት, ቁሳቁሶች እና አካባቢ በሚመስሉ ነገሮች ላይ ተጽዕኖ ያሳድራል.

በበጀት ዓመቱ የመጀመሪያዎቹን ወጪዎች እና የረጅም ጊዜ ቁጠባን እንመልከት.

ቀለል ያለ ዲዛይን በመምረጥ, ለመሬት የሚገታ, እና ትክክለኛውን የገንዘብ ድጋፍ በመጠቀም አጠቃላይ ወጪውን ዝቅ ማድረግ ይችላሉ.

ተዘውትረው የሚጠየቁ ጥያቄዎች 

ጥ: - የቅድመ ወጭ ቤት ወጪ ምን ነገሮች ላይ ተጽዕኖ ያሳድራሉ?

መ: የቅድመ-ት / ቤት ቤት ወጪ እንደ ንድፍ ውስብስብ, መሬቶች, የመሬት ስፍራ እና የማበጀት አማራጮች ባሉ ነገሮች ተጽዕኖዎች ተጽዕኖ ያሳድራሉ. ተጨማሪ ወጭዎች ጭነት, ፈቃዶች እና ፋይናንስ ያካትታሉ.

ጥ: - መሠረታዊ የቅድመ ቅድመ-ቤት ምን ያህል ያስከፍላል?

መ: መሠረታዊ የቅድመ ቅድመ-ቤት ቤት በተለምዶ ጥቅም ላይ የዋሉ በመጠን, ንድፍ እና ቁሳቁሶች ላይ በመመርኮዝ ከ 50,000 ዶላር እና $ 150,000 ዶላር መካከል ያስወጣል. ዋጋዎች በአከባቢ እና በሌሎች ምክንያቶች ሊለያዩ ይችላሉ.

ጥ: - ቅድመ-ቤት ቤት ማበጀት እችላለሁን?

መ አዎን አዎን, ብዙ ቅድመ-ቤቶች ቤቶች ተጨማሪ ክፍሎችን በመምረጥ ረገድ ተጨማሪ ክፍሎችን ማከል ወይም አቀማመጥ ማሻሻል ያሉ የብጁ ማበጀት አማራጮችን ይሰጣሉ.