Cách sửa mái nhà Sandwich

Mái nhà công nghiệp hư hỏng theo những cách có thể dự đoán được. Nước thường xâm nhập vào các vòng, chốt, lỗ xuyên và các chi tiết ở cạnh rất lâu trước khi tấm ngừng hoạt động. Trong nhiều dự án kết cấu thép, việc sửa chữa kịp thời sẽ giúp mái nhà có thể sử dụng được trong nhiều năm và tránh được chi phí lợp lại toàn bộ mái nhà.

Điều đó đặc biệt đúng đối với các tòa nhà được hoàn thiện bằng các tấm bánh sandwich, trong đó tấm bên ngoài, mặt cắt chung và hệ thống cố định đều cần phải làm việc cùng nhau. Khi các tấm bánh sandwich được sửa chữa chính xác, mái nhà có thể phục hồi độ kín nước, tính liên tục về nhiệt và độ bền bề mặt mà không bị gián đoạn lớn trong hoạt động. Điều quan trọng là chẩn đoán nguyên nhân hư hỏng trước khi thay thế vật liệu có thể vẫn còn nguyên cấu trúc.

Bài học chính

● Các tấm bánh sandwich thường có thể được sửa chữa mà không cần thay thế toàn bộ mái nhà.

●  Hầu hết các rò rỉ bắt đầu từ các khớp nối, ốc vít, khe hở hoặc khe hở trên mái chứ không phải ở lõi bảng điều khiển.

●  Việc niêm phong cục bộ, buộc lại và sửa chữa miếng vá có tác dụng tốt khi hạn chế hư hỏng.

●  Lớp cách nhiệt bị ướt, các mối nối bị dập hoặc rò rỉ nhiều lần thường là nguyên nhân dẫn đến việc thay thế tấm pin.

●  Chất lượng sửa chữa phụ thuộc vào khả năng thoát nước, chi tiết và vật liệu thay thế tương thích.

 

Hiểu nguyên nhân mái nhà Sandwich Panel bị hỏng

Rò rỉ khớp và chồng chéo

Các khớp nối của tấm chịu chuyển động nhiệt, áp suất gió và tiếp xúc với mưa liên tục. Trên mái nhà được xây dựng bằng các tấm bánh sandwich , ngay cả một sự mất sức nén nhỏ ở mép bên cũng có thể tạo ra đường dẫn nước, đặc biệt ở những nơi có độ dốc thấp hoặc khả năng chịu lực lắp đặt kém ngay từ đầu. Khi rò rỉ bắt đầu, nó thường di chuyển dọc theo mặt cắt trước khi xuất hiện bên trong tòa nhà, điều này khiến nguồn ít rõ ràng hơn vị trí vết bẩn.

Đường chạy trên mái dài cũng làm tăng áp lực ở các vòng cuối và đoạn chuyển tiếp. Nếu chất bịt kín bị lão hóa, co lại hoặc tách ra khỏi da kim loại, mối nối sẽ trở thành nơi đầu tiên cần kiểm tra. Vì lý do này, nhiều vấn đề về mái nhà được cho là do các tấm bánh sandwich cũ thực sự là lỗi ở các chi tiết khớp chứ không phải là lỗi ở lõi bảng.

Chuyển động của dây buộc và lão hóa máy giặt

Chốt bị lỏng lẻo theo thời gian vì mái nhà nở ra khi nóng và co lại khi lạnh. Vít có thể trông vẫn có thể chấp nhận được khi nhìn từ xa, nhưng vòng đệm có thể cứng lại, nứt hoặc xẹp, khiến nước xâm nhập xung quanh điểm cố định. Trên các tấm bánh sandwich công nghiệp, đây là nguyên nhân phổ biến dẫn đến rò rỉ rải rác sau nhiều năm sử dụng.

Ăn mòn cũng làm thay đổi cách thức hoạt động của việc sửa chữa. Nếu thân hoặc đầu vít bị rỉ sét, việc siết chặt lại có thể không đủ và việc thay thế sẽ trở thành lựa chọn an toàn hơn. Bất kỳ kế hoạch sửa chữa nào đối với các tấm bánh sandwich đều phải bao gồm việc xem xét kỹ lưỡng kiểu cố định, không chỉ khu vực ẩm ướt có thể nhìn thấy được.

Tác động bề mặt, ăn mòn và mài mòn lớp phủ

Mái nhà phải chịu tác động của người đi lại, dụng cụ, mưa đá và hoạt động bảo trì xung quanh thiết bị. Tấm bị móp không phải lúc nào cũng khẩn cấp, nhưng lớp phủ bị thủng hoặc bị vỡ có thể làm lộ lớp da kim loại và dẫn đến ăn mòn xung quanh điểm bị hư hỏng. Một khi sự ăn mòn lan rộng dưới lớp phủ, bề mặt của các tấm bánh sandwich có thể mất độ bền nhanh hơn dự kiến.

Thiệt hại thường nghiêm trọng hơn xung quanh các tuyến đường dịch vụ, máng xối, lề đường và lối đi xuyên qua. Nếu tấm trên cùng chỉ bị hư hỏng do va đập cục bộ thì thường có thể sửa chữa bằng miếng vá. Nếu sự ăn mòn lan rộng trên một khu vực rộng, việc sửa chữa phải được đánh giá ở mức độ nghiêm trọng tương tự như việc thay thế một phần mái nhà.

 

Làm thế nào để kiểm tra mái nhà Sandwich Panel trước khi sửa chữa

Bắt đầu từ biển hiệu nội thất

Việc kiểm tra phải bắt đầu bên trong tòa nhà trước khi có người bắt đầu mở mái nhà. Các vết nước trên xà gồ, tấm lót trần, các điểm nối tường hoặc xung quanh giếng trời thường chỉ hướng di chuyển và thu hẹp phạm vi tìm kiếm. Trong các nhà kho và nhà máy công nghiệp sử dụng tấm sandwich, vết rò rỉ bên trong thường hữu ích hơn vết ố bên ngoài đầu tiên.

Sự ngưng tụ cũng phải được tách ra khỏi sự xâm nhập của mưa. Nếu hơi ẩm xuất hiện chủ yếu khi nhiệt độ thay đổi đột ngột thì vấn đề có thể liên quan đến việc kiểm soát hơi, bắc cầu nhiệt hoặc thông gió kém chứ không phải là khớp nối bên ngoài bị hỏng. Sự khác biệt đó ảnh hưởng đến việc sửa chữa tập trung vào chi tiết, thay thế bảng điều khiển hay kiểm soát môi trường bên trong.

Kiểm tra vòng, nhấp nháy và thâm nhập

Kiểm tra bên ngoài nên tập trung vào những điểm nước buộc phải đổi hướng. Các phần xuyên qua mái nhà, các chi tiết sườn núi, các mép bên, các mép cuối, máng xối và tấm chắn lan can có nguy cơ rò rỉ cao hơn so với diện tích hiện trường của mái nhà. Trên nhiều mái nhà được xây dựng bằng tấm bánh sandwich, những chi tiết này quyết định tuổi thọ sử dụng nhiều hơn chính bề mặt tấm.

Các chi tiết trang trí bị lỏng, lớp keo bị thiếu, các vòng hở và các chi tiết nhấp nháy bị biến dạng đều là những dấu hiệu cảnh báo. Việc kiểm tra nhanh chỉ được thực hiện từ mái hiên hiếm khi xác định được toàn bộ vấn đề, vì vậy việc truy cập gần hơn vào các chi tiết quan trọng thường là cần thiết. Bất kỳ hồ sơ kiểm tra nào cũng cần lưu ý xem lỗi đó có bị cô lập hay lặp lại trên nhiều khu vực hay không.

Xác định xem lõi còn khô không

Tình trạng của lõi là một trong những ranh giới chính giữa sửa chữa và thay thế. Nếu các tấm bánh sandwich vẫn khô bên trong, các công việc cục bộ trên các mối nối, vật cố định hoặc lớp vỏ thép bị hư hỏng thường có thể khôi phục lại hiệu suất của mái nhà. Nếu nước đã vào lõi và vẫn bị giữ lại, giá trị cách nhiệt sẽ giảm và khả năng hư hỏng lâu dài sẽ cao hơn.

Lõi ướt đôi khi có thể được suy ra do rò rỉ lặp đi lặp lại, vết ố ở các cạnh cắt, nấm mốc hoặc các điểm lạnh nhìn thấy được trong quá trình vận hành. Trong các dự án quan trọng hơn, việc mở có chọn lọc hoặc kiểm tra độ ẩm có thể được chứng minh trước khi quyết định vá. Một bề mặt mái nhà sạch sẽ không bao giờ được coi là bằng chứng cho thấy tình trạng cốt lõi có thể chấp nhận được.

 

Phương pháp sửa chữa từng bước cho tấm bánh sandwich mái nhà

Niêm phong lại các mối nối của bảng điều khiển

Sửa chữa khớp bắt đầu bằng việc làm sạch. Bụi bẩn, ma tít bị hỏng, quá trình oxy hóa và độ ẩm bị giữ lại phải được loại bỏ trước khi áp dụng chất trám kín mới, nếu không thì dây chuyền mới sẽ bị hỏng sớm. Trên các tấm bánh sandwich mái, chất trám kín phải phù hợp với mục đích sử dụng mái, điều kiện dịch chuyển và bề mặt kim loại thay vì chỉ được chọn để thuận tiện.

Sau khi chuẩn bị, mối nối phải được lắp lại dưới lực nén thích hợp nếu biên dạng cho phép. Điều đó có thể liên quan đến việc nới lỏng và đặt lại các chốt cố định liền kề để vòng đệm đóng đều trong suốt quá trình chạy. Việc sửa chữa bổ sung chất trám kín mà không điều chỉnh hình dạng của mối nối có thể khiến nước ngừng chảy trong thời gian ngắn nhưng thường không kéo dài.

Thay thế các ốc vít lỏng lẻo và vòng đệm bị hỏng

Việc sửa chữa dây buộc hoạt động tốt nhất khi được thực hiện một cách có hệ thống thay vì chỉ thay thế vít bị rò rỉ rõ ràng. Vòng đệm cùng tuổi thường hỏng từng cụm nên việc thay thế rải rác có thể khiến mái nhà bị điểm yếu tương tự cách đó vài mét. Đối với các tấm sandwich trên mái công nghiệp lớn, việc kiểm tra và thay thế từng dòng thường mang lại kết quả đáng tin cậy hơn so với công việc riêng lẻ tại một điểm.

Các ốc vít mới phải phù hợp với độ dày hỗ trợ, môi trường ăn mòn và hình dáng mái nhà. Việc vặn vít quá mức sẽ làm hỏng máy giặt, trong khi việc vặn vít quá thấp sẽ để lại vòng đệm không hoàn chỉnh. Khi lỗ cố định ban đầu đã mở rộng, có thể cần phải có dây buộc tương thích lớn hơn hoặc phương pháp cố định được sửa đổi.

Sửa chữa các vết thủng cục bộ và hư hỏng bề mặt

Các vết thủng và vết cắt nhỏ ở tấm bên ngoài thường có thể được sửa chữa nếu kim loại xung quanh vẫn ổn định. Khu vực bị tổn thương cần được làm sạch, lau khô và đánh giá để xác nhận rằng khiếm khuyết chỉ giới hạn ở bề mặt da. Trong các tấm bánh sandwich, một khiếm khuyết nhỏ bên ngoài sẽ trở nên nghiêm trọng hơn khi nó bị lộ ra ngoài và khiến hơi ẩm xâm nhập chậm vào lõi cách nhiệt.

Các lựa chọn sửa chữa khác nhau tùy theo kích thước khuyết tật và đặc điểm kỹ thuật của mái nhà. Các miếng vá có chất bịt kín, sửa chữa tấm định hình hoặc tấm che cục bộ là những phương pháp phổ biến khi mặt cắt vẫn có thể đổ nước chính xác sau khi sửa chữa. Nếu hư hỏng xuyên qua các mối nối hoặc làm biến dạng hình dạng của tấm, thì miếng vá cục bộ có thể không còn là giải pháp phù hợp nữa.

Khi thay thế một phần là sự lựa chọn tốt hơn

Cách nhiệt ướt và mất hiệu suất nhiệt

Nếu độ ẩm vẫn còn bên trong lõi, việc sửa chữa đơn giản sẽ trở nên kém tin cậy hơn. Ngay cả sau khi bịt kín chỗ rò rỉ, nước đọng lại có thể làm giảm hiệu suất cách nhiệt và tăng nguy cơ ăn mòn xung quanh các cạnh và vật cố định. Trong các tòa nhà sử dụng tấm sandwich, điều này có thể tiếp tục ảnh hưởng đến hiệu suất của mái sau khi hết rò rỉ.

Khi diện tích ẩm ướt bị hạn chế, việc thay thế một phần thường là lựa chọn thiết thực hơn. Chỉ thay thế các tấm bánh sandwich bị hư hỏng sẽ loại bỏ vật liệu bị suy yếu trong khi vẫn giữ được phần lớn mái nhà ở đúng vị trí. Đây thường là sự cân bằng tốt hơn giữa chi phí và độ bền.

Tấm bị biến dạng và khóa liên động bị hỏng

Các gân bị dập, mép bị xoắn hoặc các khóa liên động bị hư hỏng có thể làm suy yếu khả năng thoát nước và bịt kín các mối nối. Một khi hình dạng khóa bị hỏng, việc bịt kín nhiều lần thường không thể khôi phục lại mối nối ổn định vì tấm không còn có thể chịu được lực nén thích hợp. Trong các tấm sandwich, hình dạng của tấm cũng quan trọng như chất lượng keo.

Biến dạng cũng có thể ảnh hưởng đến sức cản của gió và độ ổn định của bảng điều khiển. Nếu bảng điều khiển không còn nằm đúng vị trí trên giá đỡ thì việc thay thế thường an toàn hơn việc sửa chữa bằng miếng vá lặp đi lặp lại.

Các vùng rìa và các khe hở trên mái bị rò rỉ nhiều lần

Một số khu vực mái nhà thường xuyên bị hư hỏng hơn khu vực bảng điều khiển chính. Mái hiên, gờ, máng xối, lề đường, lối xuyên thấu và các điểm nối từ mái tới tường phải đối mặt với lượng nước tập trung nhiều hơn và các chi tiết phức tạp hơn. Nếu các tấm tiếp tục bị rò rỉ ở cùng một khu vực, vấn đề thường nằm ở chi tiết chuyển tiếp chứ không phải ở bề mặt tấm.

Trong những trường hợp này, thay thế các tấm gần đó cùng với các bộ phận nhấp nháy và đóng cửa thường là giải pháp mạnh mẽ hơn. Nó làm giảm nguy cơ để lại các chi tiết yếu liền kề và cải thiện tính liên tục tổng thể trong khu vực được sửa chữa.

 

Điều kiện địa điểm ảnh hưởng đến chất lượng sửa chữa

Độ dốc mái và đặc tính thoát nước

Một mái nhà có hệ thống thoát nước kém sẽ khiến mọi chi tiết phải chịu thời gian ẩm ướt lâu hơn. Các điểm thấp, máng xối bị tắc và nước đọng gần các điểm xuyên thấu làm tăng áp lực lên các mối nối và vật cố định, đồng thời có thể rút ngắn thời gian sửa chữa trên các tấm bánh sandwich. Ngay cả một miếng vá được bịt kín tốt cũng có thể bị hỏng sớm nếu nước thường xuyên đọng trên đường sửa chữa.

Mái nhà phải được kiểm tra sau khi mưa hoặc thông qua thử nghiệm thoát nước nếu có thể. Một sự điều chỉnh nhỏ đối với hướng dòng chảy cũng có thể quan trọng như vật liệu được sử dụng để sửa chữa. Trên một số mái nhà công nghiệp, việc cải thiện hệ thống thoát nước giúp biến việc bảo trì lặp đi lặp lại thành kết quả ổn định.

Sự thay đổi nhiệt độ, độ ẩm và ngưng tụ

Phương pháp sửa chữa phải phản ánh việc sử dụng tòa nhà và khí hậu. Mái kho lạnh, nhà máy thực phẩm, không gian rửa và khu vực sản xuất ẩm ướt đặt ra những yêu cầu khác nhau về tấm sandwich so với kho khô hoặc kho lưu trữ đơn giản. Chu kỳ nhiệt ảnh hưởng đến chuyển động của khớp, trong khi độ ẩm cao làm tăng nguy cơ ngưng tụ bên trong xung quanh các chi tiết yếu.

Nếu mái nhà bao phủ một không gian có nhiệt độ được kiểm soát thì tính liên tục của hơi nước cần được chú ý đặc biệt trong quá trình sửa chữa. Bất kỳ phần mở, cắt hoặc thay thế nào đều cần phải được đóng lại theo cách vừa đảm bảo khả năng chống chịu thời tiết vừa đảm bảo tính liên tục của lớp cách nhiệt. Mái nhà kín nước vẫn có thể hoạt động kém nếu không khí ẩm, ấm đi vào vùng lạnh bên trong.

Kết hợp các bảng mới với kích thước hiện có

Công việc thay thế trở nên dễ dàng hơn khi vật liệu mới phù hợp với hình dạng ban đầu, chiều rộng, độ dày và bố cục hỗ trợ. Nếu phần mới nằm khác với mái cũ, các mối nối liền kề có thể trở nên khó bịt kín hơn và các giao diện nhấp nháy có thể cần được sửa đổi. Đối với việc trang bị thêm các tấm bánh sandwich, khả năng tương thích thường là yếu tố quyết định giữa việc sửa chữa sạch sẽ và việc sửa chữa bị hỏng.

Hệ thống lớp phủ và màu sắc cũng quan trọng, mặc dù chúng không chỉ mang tính thẩm mỹ. Lớp hoàn thiện bên ngoài phù hợp sẽ cải thiện độ bền và khả năng chống ăn mòn ở khu vực được sửa chữa. Những dự án bỏ qua tính tương thích thường tốn nhiều thời gian điều chỉnh chi tiết hơn dự kiến.

Chọn tấm Sandwich cho các dự án sửa chữa và trang bị thêm

Độ dày lõi và mục tiêu nhiệt

Khi cần thay thế các tấm, độ dày phải được chọn theo nhu cầu hiệu suất thay vì chỉ chọn tấm cũ. Các mái nhà hiện tại có thể không được cách nhiệt theo tiêu chuẩn hiện hành và giai đoạn sửa chữa có thể là thời điểm thực tế để nâng cấp các khu vực đã chọn. Đối với các tấm bánh sandwich công nghiệp, độ dày phù hợp sẽ phản ánh khí hậu, mục tiêu nhiệt độ trong nhà và đặc điểm hoạt động của tòa nhà.

Phần thay thế dày hơn vẫn phải tích hợp với các chi tiết mái liền kề. Mũ sườn, lề đường, đèn chớp và độ cao hỗ trợ đều có thể cần điều chỉnh nếu độ sâu của tấm mới thay đổi. Logic nhiệt tốt phải luôn được kiểm tra dựa trên hình dạng mái thực tế.

Phân loại lửa và sử dụng tòa nhà

Không phải mọi cơ sở đều cần hiệu suất chữa cháy như nhau, nhưng thông số kỹ thuật của mái nhà phải luôn phù hợp với sức chứa. Nhà kho, nhà xưởng, không gian sử dụng công cộng và tòa nhà xử lý có thể có các yêu cầu tuân thủ khác nhau đối với hệ thống mái cách nhiệt. Điều đó có nghĩa là các tấm bánh sandwich thay thế phải được lựa chọn có tính đến chức năng của tòa nhà, không chỉ bởi hình thức bên ngoài hay giá cả.

Việc phân loại lửa cần được xem xét cùng với phần còn lại của việc lắp ráp mái nhà. Chốt, sàn đỡ, mối nối và xuyên thấu đều ảnh hưởng đến hệ thống mái hoàn chỉnh đang được sử dụng. Việc sửa chữa thay đổi loại bảng điều khiển mà không kiểm tra cụm lớn hơn có thể tạo ra các vấn đề tuân thủ có thể tránh được.

Chi tiết lớp phủ, chiều dài và mối nối

Tuổi thọ của mái nhà phụ thuộc nhiều vào khả năng bảo vệ bề mặt và kỷ luật chi tiết. Trong môi trường ven biển, hóa chất hoặc có độ ẩm cao, hệ thống lớp phủ trên tấm bánh sandwich xứng đáng được quan tâm giống như giá trị cách nhiệt. Lõi mạnh không bù đắp cho lớp hoàn thiện bên ngoài không phù hợp với địa điểm.

Chiều dài bảng điều khiển và vị trí khớp cũng ảnh hưởng đến nguy cơ rò rỉ. Ít vòng cuối hơn có thể cải thiện khả năng chống nước, nhưng chỉ khi việc vận chuyển, nâng và lắp đặt vẫn được kiểm soát. Đối với công việc sửa chữa và trang bị thêm, kết quả bền nhất thường đến từ sự lựa chọn cân bằng giữa chiều dài tấm có thể quản lý được và các mối nối được thực hiện cẩn thận.

 

Phần kết luận

Việc sửa chữa mái nhà bằng tấm sandwich bắt đầu bằng việc xác định nguyên nhân thực sự của sự cố, cho dù đó là do tình trạng mối nối, dây buộc, nhấp nháy hoặc tấm bảng, bởi vì việc sửa chữa cục bộ thường là đủ khi lõi cách nhiệt khô và hình dạng tấm vẫn còn nguyên. Nếu rò rỉ tiếp tục quay trở lại, lõi bị ướt hoặc khóa liên động bị hỏng thì thay thế một phần thường là lựa chọn tốt hơn. Đối với các dự án cải tạo và thay thế mái nhà, Công ty TNHH Kết cấu thép Prefab Bắc Kinh cung cấp tấm sandwich cho các tòa nhà công nghiệp, nhà kho, kho lạnh và các ứng dụng kết cấu thép.

 

Câu hỏi thường gặp

Có thể sửa mái nhà bằng tấm sandwich bị dột mà không cần thay toàn bộ mái nhà không?

Có, nếu rò rỉ chỉ giới hạn ở các khớp nối, ốc vít hoặc các chi tiết nhấp nháy thì việc sửa chữa thường là đủ. Nhiều mái nhà được xây dựng bằng các tấm bánh sandwich có thể được phục hồi thông qua việc dán lại, lắp lại hoặc vá lỗi cục bộ. Quyết định thay đổi khi độ ẩm đã lan vào lõi hoặc khi biến dạng ảnh hưởng đến cách các tấm khóa lại với nhau.

Việc sửa chữa các tấm bánh sandwich thường kéo dài bao lâu?

Tuổi thọ của dịch vụ phụ thuộc vào nguyên nhân hư hỏng và chất lượng sửa chữa. Nếu khiếm khuyết được cách ly và việc sửa chữa khôi phục lại khả năng nén, bịt kín và thoát nước, các tấm bánh sandwich có thể tiếp tục hoạt động trong nhiều năm. Tuổi thọ sửa chữa ngắn thường liên quan đến sự di chuyển không được xử lý, độ ẩm bị mắc kẹt hoặc các vật liệu không tương thích.

Khi nào các tấm bánh sandwich bị hư hỏng nên được thay thế thay vì vá?

Thay thế là lựa chọn tốt hơn khi lõi tấm bị ướt, lớp vỏ thép bị ăn mòn rộng rãi hoặc mặt cắt bị mất hình dạng. Trong những điều kiện đó, việc vá có thể ngăn nước trong thời gian ngắn nhưng không khôi phục được toàn bộ chức năng của mái nhà. Thay thế một phần các tấm bánh sandwich thường là điểm giữa thực tế giữa sửa chữa tại chỗ và lợp lại toàn bộ.